Sou brasileira, formada em Administração pela PUCPR e moro no Paraguai desde 2024. Ajudo você a investir em imóveis que valorizam e geram renda — e a conquistar sua residência paraguaia com segurança jurídica, atendimento em português e suporte em cada etapa do processo.
Seleção especial
Os projetos com maior potencial de valorização e rentabilidade disponíveis agora.
Dúvidas frequentes
Reunimos as perguntas que mais chegam — sobre imóveis e sobre o processo imigratório. Caso não encontre o que precisa, estou à disposição para conversar.
Não encontrou o que precisava?
Falar com a AnaPor que o Paraguai
O Paraguai cresceu 6% em 2025 — mais que o dobro da média latino-americana — e projeta 4,2% para 2026. Com inflação baixa, impostos simples e mercado imobiliário ainda subvalorizado, atrai cada vez mais investidores brasileiros.
Metro quadrado entre US$ 1.800–2.500 em zonas premium — metade do preço de Buenos Aires ou Montevidéu. Rentabilidade de 7%–9% ao ano em dólares, chegando a 13% próximo às universidades.
Cidade com maior crescimento turístico do Paraguai, às margens do Rio Paraná, em frente a Posadas (Argentina). Alta demanda por locação o ano todo, impulsionada por turistas argentinos e brasileiros.
Metro quadrado entre US$ 900–1.400, com rentabilidade de 5%–12% ao ano. Forte demanda de estudantes de medicina e comerciantes brasileiros. Expansão residencial no alto da cidade em 2026.
Mercado ainda subvalorizado com alta demanda por locação estudantil. Crescimento econômico acima da média nacional. Oportunidade de entrada com preços baixos antes da valorização.
Fontes: BCP: Informe de Política Monetária dez/2025 · FMI World Economic Outlook abril/2026: PIB +4,2% em 2026 · Banco Mundial 2026 · UN Tourism T1/2025 (+53%) · La Nación Paraguay ago/2025 · Trading Economics / BCP T1/2025
Projetos disponíveis
Conheça os projetos disponíveis, organizados por cidade, com imóveis e terrenos separados para facilitar a sua escolha.
A 650m da UMAX — uma das maiores faculdades de medicina do Paraguai, com mais de 4.000 alunos, maioria brasileiros. Alta demanda por locação estudantil garantida o ano todo. Farmácias e supermercados nas proximidades.
Na Av. Costanera Nº 3, em frente à Playa Mboi Ka'e — uma das praias mais frequentadas de Encarnação. Shopping Costanera a ~800m. Super 6 (24h) nas proximidades. Altíssima demanda por locação de temporada com turismo argentino e brasileiro.
Empreendimento com piscina rooftop e vista panorâmica do Rio Paraguai. Entrega prevista para junho de 2027. Localização estratégica em Encarnação, com alta demanda por locação.
Empreendimento de alto padrão ao lado do Shopping Costanera e a poucos metros da Praia San José. Piscina rooftop infinita e jardim suspenso com vista para o Rio Paraná. Disponível em 1, 2 e 3 dormitórios.
Barrio cerrado exclusivo às margens do Rio Paraná com praia privada. 2 torres residenciais com 60 apartamentos de alto padrão e mais de 170 lotes para residências unifamiliares. Área esportiva, náutica e embarcadeiro. Financiamento exclusivo pelo Banco Continental.
No Bairro San José, sobre a Av. Roberto L. Petit — a 100m da Ruta 2 e 200m de universidades, supermercados e farmácias. Próximo à Galeria Comercial e ao novo Palácio da Justiça. Alta demanda de estudantes brasileiros.
📅 Entrega dez/2029
O primeiro parque residencial de Ciudad del Este — casa + terreno em condomínio fechado rodeado por natureza no Km 8. 5 hectares, 30 casas com pátio e estacionamento inclusos. Acabamentos premium: porcelanato 60x60, granito e iluminação LED. Green Paraná.
Edifício moderno dentro do Condomínio Terra Nova em Ciudad del Este — localização privilegiada com infraestrutura de lazer completa: quadra de padel, parque infantil e área verde. Ideal para moradia e investimento.
Polo universitário em crescimento. Concepción é uma cidade às margens do Rio Paraguai, Apartamentos modernos para universitários com alta demanda por locação estudantil e ótima renda passiva garantida.
Terrenos às margens do Rio Paraná com tour virtual em 3D disponível online. Vista privilegiada, segurança e infraestrutura completa. Ideal para construir a casa dos sonhos em contato com a natureza.
39 hectares de natureza preservada a 40min de Assunção. 557 lotes de 360 a 437 m² com infraestrutura completa — água, luz e Wi-Fi já inclusos. Club house, piscina, padel, tênis, restaurante, academia e galeria comercial na entrada. Financiamento próprio com 25% de entrada e saldo em 36 parcelas sem juros.
Condomínio residencial com terrenos e casas modelo em região tranquila. Escola, supermercado e área de lazer nas proximidades. Acesso fácil às principais vias.
Condomínio fechado com terrenos e projeto de casa personalizado incluído. Você escolhe o terreno e recebe a casa pronta — tudo em um único investimento com assessoria completa.
Casas em Cambyretá, próximo à Rota 14. A 4,5km do centro de Encarnação, próximo à Estação Policial e ao Aeroporto Internacional. Região em crescimento com escola e comércio local.
Planejando sua visita
Brasileiros não precisam de visto para visitar o Paraguai. A entrada é gratuita para estadias de até 90 dias. Veja o que você precisa levar.
Documentos pessoais obrigatórios
RG (Registro Geral)
Deve estar em bom estado de conservação, emitido há menos de 10 anos e na versão física. A versão digital não é aceita.
CIN (Carteira de Identidade Nacional)
O novo documento de identidade brasileiro é aceito normalmente no Paraguai, apenas na versão física.
Passaporte válido
Recomendado para estadias mais longas ou para quem pretende realizar atividades que exijam maior validade do documento.
Menores de idade
Documento oficial com foto, mais autorização reconhecida em cartório, caso viaje sem um dos pais ou responsável legal.
Vacina contra Febre Amarela
O Paraguai pode exigir o Certificado Internacional de Vacinação (CIVP) para viajantes procedentes de áreas de risco no Brasil. Tomada com pelo menos 10 dias de antecedência.
Documentos adicionais para viajar de carro
CNH física válida
Obrigatória para conduzir veículo no Paraguai. Apenas a versão física é aceita — a versão digital não tem validade.
CRLV — Documento do veículo
Certificado de Registro e Licenciamento do Veículo, em nome do motorista. Se o veículo for de terceiros, é necessária procuração pública apostilada.
Carta Verde (Seguro Internacional)
Seguro obrigatório para veículos brasileiros que circulam no Paraguai, com cobertura válida em território paraguaio.
Itens obrigatórios no veículo
Cinto de segurança para todos os ocupantes, dois triângulos sinalizadores, extintor de incêndio válido, macaco, pneu estepe e kit de primeiros socorros.
Permanência: Brasileiros podem ficar até 90 dias no Paraguai sem necessidade de visto. Sem custo e sem burocracia.
💡 Dica: traga dinheiro em espécie de cada país
No Paraguai, os pagamentos são feitos em Guaranis (PYG). Se você vier diretamente do Brasil, já traga Guaranis. Se vier passando pela Argentina, traga também Pesos Argentinos (ARS) para as despesas do lado argentino. Em cidades menores, os reais nem sempre são aceitos — ter a moeda local em mãos garante muito mais tranquilidade durante a visita.
A primeira conversa é gratuita, em português e sem compromisso. Tire todas as suas dúvidas antes de tomar qualquer decisão.
