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Tire suas dúvidas
As dúvidas mais comuns de brasileiros que querem comprar imóvel ou obter residência no Paraguai — com respostas baseadas na legislação e dados oficiais do país.
Sim. A legislação paraguaia garante aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade que aos cidadãos locais — você pode comprar terrenos, apartamentos e imóveis comerciais em seu próprio nome, sem precisar de sócio local. A única restrição existe para imóveis rurais localizados na faixa de 50 km das fronteiras internacionais, que exigem autorização especial do Poder Executivo. O registro é feito na Dirección General de los Registros Públicos, garantindo segurança jurídica plena.
Fonte: Código Civil del Paraguay · Lei nº 1863/02 · migraparaguai.com
Para comprar como pessoa física brasileira você precisa de passaporte válido ou RG aceito no Mercosul, CPF e comprovante de residência. Em transações de maior volume, recomenda-se também obter o RUC (cadastro de contribuinte paraguaio) e a cédula paraguaia. A compra é formalizada em escritura pública (escribanía), registrada no Registro Público de Imóveis. Contar com assessoria especializada garante segurança em cada etapa.
Fonte: Registro Público del Paraguay · SET (Subsecretaría de Estado de Tributación)
O retorno anual bruto com aluguel gira entre 5% e 10% ao ano em dólares, dependendo da localização, tipo de imóvel e perfil do inquilino. Imóveis próximos a universidades, centros empresariais e áreas turísticas tendem a ter melhor desempenho. Em Asunción (bairros como Villa Morra e Carmelitas), a rentabilidade alcança de 7% a 9% — muito superior a investimentos conservadores no Brasil. Some-se ainda o potencial de valorização: a formação bruta de capital fixo cresceu 12,7% no 1º trimestre de 2025 — seis trimestres seguidos de alta —, segundo o Banco Central do Paraguai (BCP).
Fonte: BCP – Banco Central del Paraguay · destination-paraguay.com · guiaparaguai.com
O Paraguai tem uma das menores cargas tributárias da América do Sul. Na compra: o IVA sobre imóveis é de 5% aplicado sobre 30% do valor (efetivo de 1,5%) e é recolhido pelo vendedor; somam-se as taxas notariais e de registro (cerca de 1% a 2%). Na manutenção: o imposto imobiliário anual é de 1% sobre o valor fiscal — como o valor fiscal costuma ser bem menor que o de mercado, na prática equivale a cerca de 0,3% a 0,6% ao ano sobre o valor real. Nos aluguéis: proprietário residente paga o IRP sobre ganhos de capital de 8% sobre uma base de 50% da renda (efetivo de ~4%); não residente paga 15% sobre 50% da renda (efetivo de 7,5%), além do IVA de 5% (moradia) ou 10% (não residencial). Na venda: o imposto sobre o ganho é retido pelo escrivão, com alíquota efetiva de cerca de 2,4% para vendedor residente (4,5% para não residente). Não há imposto específico sobre herança, e o país adota tributação territorial — a renda gerada no exterior não é tributada.
Fonte: SET – Subsecretaría de Estado de Tributación · Lei nº 125/91 · virtualcompliancecontabil.com.br
O Brasil e o Paraguai têm um Acordo de Residência do Mercosul vigente desde 2009, que simplifica o processo para cidadãos dos países-membro. Brasileiros podem solicitar residência temporária (válida por 2 anos) com documentos básicos — RG ou passaporte, antecedentes criminais e comprovantes financeiros — com possibilidade de conversão, após esses 2 anos, para residência permanente (válida por 10 anos). Há também uma via de residência permanente direta para investidores: desde 2026, o investimento mínimo em imóveis para essa via (Investor Pass) é de US$ 200.000. Após 3 anos de residência no país é possível solicitar a naturalização, conforme a Constituição paraguaia.
Fonte: Dirección General de Migraciones del Paraguay · Acordo Mercosul de Residência (2002) · MRE Brasil
O Paraguai recebeu o grau de investimento (Investment Grade) da Moody's em julho de 2024 (nota Baa3, perspectiva estável, reafirmada em 2025), alinhando sua credibilidade a países como Uruguai, Chile e Peru. A economia segue em expansão: o PIB cresceu 5,9% no 1º trimestre de 2025 e as projeções de Moody's e FMI apontam crescimento em torno de 4% para 2025 e 2026, acima da expectativa para o Brasil. A dívida pública fica em torno de 40% do PIB — uma das mais baixas da região, bem abaixo da mediana de 55% dos países com a mesma nota e cerca de metade da dívida brasileira. O sistema de registro de imóveis é centralizado e confiável, e o país adota tributação territorial, tributando apenas a renda gerada dentro do país.
Fonte: Moody's (jul/2024, reafirmado 2025) · FMI World Economic Outlook · BCP · Ministério de Economia e Finanças (MEF)
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